Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

Реализация мероприятий

б) пункт 2 «д» Указа Президента РФ от 7 мая 2012 года № 600 «Обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и перечнем поручений Президента Российской Федерации от 18.01.2014 № Пр-83 Правительству Российской Федерации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации поручено обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
В июле 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования», направленный на регулирование правоотношений с целью формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования.
С целью реализации указанного федерального закона субъектам Российской Федерации необходимо принять соответствующие нормативные правовые акты.
В настоящее время в соответствии с письмом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.04.2015 № 12148-ММ107 разрабатывается региональная программа развития рынка арендного жилья.
Также ведется работа по разработке и принятию нормативных правовых актов, регулирующих вопросы реализации Федерального закона от 21.07 2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части законодательного урегулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».
В стадии разработки находятся 6 проектов нормативных правовых актов, в том числе Проект закона Краснодарского края «О порядке определения дохода граждан постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества и порядке установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
Внесение проекта указанного нормативного правового акта планируется на очередную сессию Законодательного Собрания Краснодарского края.
После принятия указанного закона будут внесены на согласование и утверждены 6 нормативно-правовых актов главы администрации (губернатора) Краснодарского края, отнесенные к обязательным.

Принятие указанных НПА планируется в июле 2015 года. 

СПРАВОЧНО:
Наем жилых помещений жилищного фонда социального использования.
У ОАО «КИА» имеется 2 проекта на реализацию по программе «Арендное жилье»:
1. г. Тимашевск, по адресу ул. Свободная, 190. По проекту планируется построить 50 квартир, в т.ч. 40 однокомнатных и 10 двухкомнатных, совокупной общей площадью 2 тыс. 030 кв.м.
На данный момент в проекте почти полностью завершены работы по возведению под крышу, однако финансирование проектов пришлось заморозить по причине того, что ставка по продукту «Арендное жилье» превышает 20%, что делает невозможной реализацию проекта, так как при такой стоимости кредита, стоимость сдачи жилья в аренду будет существенно выше рыночной и смысл программы нарушается. Первоначально согласовывалась ставка на уровне около 12% годовых и ОАО «КИА» был подготовлен финансовый план. Если бы Агентство подписало на тот момент соглашение о реализации проекта, то на сегодняшний день ставка в одностороннем порядке изменилась бы до 22% и Специализированная проектная компания оказалась бы на грани дефолта. Такая методика расчета ставок, которая утверждена в ОАО «АИЖК» не позволяет планировать проекты дальше, чем на полгода, и совершенно неприменима для проектов арендного жилья.
2. Темрюкский район, п.Таманский, ул.Черноморская. По проекту планируется построить 30 квартир, в т.ч. 12 однокомнатных и 18 двухкомнатных, совокупной общей площадью 720,2 кв.м.
По состоянию на май 2015 года застройщик проекта оформил земельный участок, получил необходимые технические условия (вода и электричество) и подготовил проект. К концу мая строительная площадка будет полностью подготовлена к началу строительно-монтажных работ, однако, по причине увеличения процентной ставки по продукту «Арендное жилье» подготовить безубыточный финансовый план по проекту и согласовать его с ОАО «АФЖС» не представляется возможным.
Наем жилых помещений коммерческой категории.
В Краснодарском крае ООО «Южная региональная строительная компания» предоставляет в аренду одно-, двухкомнатные квартиры в г.Краснодаре, Комсомольский микрорайон, по ул. Сормовской (общее количество предоставляемых в аренду жилых помещений 130 общей площадью около 8,3 тыс. кв. метров). В настоящее время около 80% этих помещений арендованы на различные сроки.